BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

Mark Breemans - Els Myny hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO

Kort omschreven gaat het over het bijstellen van de stedenbouwkundige voorwaarden voor het bouwen van twee appartementen.

Omgevingsloket nr.: OMV_2025073530

De aanvraag heeft als adres afdeling 4 sectie A nr. 542H.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 27/10/2025  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

-          U dient de start der werken in te geven in het Omgevingsloket.

-          De zichtbaar blijvende wachtgevel dient afgewerkt te worden met één van de volgende mogelijkheden:

• Het beschilderen (gevelverf) van de wachtgevel met een neutrale of warme kleurstelling die voorkomt uit de kleuren van de voor- en achtergevel van het gebouw. De gevelverf dient geschikt te zijn voor buitengebruik (weerbestendig, hydrofoberen, UV-bestendig, dampopen indien nodig)

Of

• Het kaleien van de gevel met een neutrale of warme kleurstelling die voorkomt uit de kleuren van de voor- en achtergevel van het gebouw.

De wachtgevel dient afgewerkt te worden binnen een termijn 5 jaar na het afleveren van deze vergunning.

De voorwaarden uit de vorige vergunning, afgeleverd op 27/09/2021 met als referentie OMV_2021103158, blijven gelden:

-          De groenaanplanting in de voortuinzone dient daadwerkelijk uitgevoerd te worden, bijkomend dient er één inheemse hoogstamboom geplant te worden in de voortuinzone, deze dient een minimale plantmaat te hebben van 12/14, moet ingeplant op min. 2 meter van de perceelsgrenzen en dient te worden voorzien van de nodige steunpalen en wortelverankering. De hagen en struiken, die een maximumhoogte van 2 meter mogen hebben, dienen op minstens 50 cm van de perceelsgrenzen geplant te worden; Deze bomen en struiken dienen het volle wasdom te bereiken; De aanplanting dient te gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen volgend op de ingebruikname (eerste domiciliëring) en uiterlijk binnen de 3njaar na het verkrijgen van deze vergunning; De eventuele afgestorven planten dienen in het eerstvolgende plantseizoen te worden vervangen;

-          De volgende voorwaarden in verband met bronbemaling:

Het grondwater dat onttrokken wordt bij de bronbemalingen bedoeld in subrubriek 53.2 van de indelingslijst moet, in zoverre dit met toepassing van beste beschikbare technieken mogelijk is, zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden in het openbare of private hydrografische net. De infiltratie of de lozing van het opgepompte grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken. Volumes hoger dan 10 m3 per uur mogen niet geloosd worden in openbare rioleringen aangesloten op een rioolwaterzuiveringsinstallatie behoudens de uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de exploitant van deze installatie.

Het grondwater dat onttrokken wordt bij de draineringen, bedoeld in subrubriek 53.3 van de indelingslijst alsook bij de bronbemalingen, bedoeld in subrubriek 53.4 en 53.5 van de indelingslijst, moet, in zoverre dit met toepassing van de beste beschikbare technieken mogelijk is, nuttig worden gebruikt.

Volumes hoger dan 10 m3 per uur mogen niet geloosd worden in openbare rioleringen aangesloten op een rioolwaterzuiveringsinstallatie behoudens de uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de exploitant van deze installatie.

Bij overmacht door overstromingsgevaar is de exploitant van een bronbemaling die noodzakelijk is voor de waterbeheersing van de mijnverzakkingsgebieden, bedoeld in subrubriek 53.4.2° van de indelingslijst, ontslagen van het respecteren van het vergunde dagdebiet, opgelegd in de verleende vergunning.

-          De voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius, dd. 26 augustus 2021, dat kan worden geraadpleegd via het Omgevingsloket, dienen strikt te worden nagekomen. Onverminderd deze bijzondere voorwaarden dienen de volgende standaardbepalingen van Fluvius m.b.t. de riolering te worden nageleefd:

1. Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer. De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater.

Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be.

Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom

De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer d 5/07/2013 (GSV hemelwater).

Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.

Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

• Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.
• In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.
• Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.
• De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

2. Keuring privéwaterafvoer

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer. Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

3. Specifieke bepalingen betreffende riolering en waterafvoer voor dit bouwproject (2 – Niet overdekte terrassen of opritten te verwachten of op plan ingetekend) Volgens de GSV hemelwater dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren. (3 – Bij uitbreiding of bijkomende bebouwing dient het regenwater volledig gescheiden teblijven tot aan het lozingspunt, tenzij uitbreiding achteraan een gesloten bebouwing)

Volgens de GSV hemelwater dient een gescheiden stelsel voorzien te worden. Als de afvoer van het hemelwater noodzakelijk is ( bv. niet op eigen terrein geïnfiltreerd wordt, … ) dan dient verplicht het hemelwater minstens tot aan het lozingspunt gescheiden af te voeren van het afvalwater.

(4 – Indien geen hemelwaterput voorzien bij nieuwbouw/herbouw eengezinswoning, tenzijvolledig groendak) Volgens de GSV hemelwater dient een hemelwaterput voorzien te worden met een totale minimale inhoud van 5000 liter.

(5 – Indien geen hemelwaterput voorzien bij nieuwbouw/herbouw gebouw > 100m², tenzijvolledig groendak) Volgens de GSV hemelwater dient een hemelwaterput voorzien te worden. Het volume van de hemelwaterput bedraagt minimaal 50 liter per vierkante meter horizontale dakoppervlakte, afgerond naar het hogere duizendtal.

-          De voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius, dd. 26 augustus 2021, dat

-          De voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van de Proximus, dd. 5 augustus 2021, waarvan een afschrift in het Omgevingsloket, dienen strikt te worden nagekomen.

-          De voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van De Watergroep Provinciale directie Limburg, dd. 2 augustus 2021, waarvan een afschrift in het Omgevingsloket, dienen strikt te worden nagekomen.

-          De voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van de stedelijke Technische Dienst Bree dd. 2/8/2021, moeten stipt worden nagekomen.

-          de voorwaarden die zullen worden opgelegd in het advies van de Hulpverleningszone Noord-Limburg, aangevraagd dd. 19 september, dat je kan raadplegen via het Omgevingsloket, dienen stipt te worden nagekomen. Het goed mag pas in gebruik worden genomen na een gunstige brandweerverslag en eindcontrole van de Hulpverleningszone Noord-Limburg;

-          De bepalingen, vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, vastgesteld bij besluit van de Vlaamse regering van 05/07/2013, eveneens stipt na te komen.

-          het hemelwater dat op een verharding terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het mag niet opgevangen en afgevoerd worden door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen;

-          De riolering aan te leggen als een gescheiden stelsel bestaande uit 1/ DWA (droog weder afvoer) + 2/INFILTRATIERIOOL (regenafvoer).

-          Bij lozing van meer dan 10 m³ bemalingswater per uur op een riolering, afwaterend naar een Aquafin- RWZI, dient de toestemming van Aquafin worden gevraagd.

-          Alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een Omgevingsvergunning vereist is en aangevraagd, moeten uitgerust zijn met correct geïnstalleerde rookmelders. De nodige informatie omtrent deze verplichting dient u te raadplegen via: https://www.wonenvlaanderen.be/woningkwaliteitsbewaking/rookmelders-zijn-verplicht-woningen-omconform- te-zijn;

-          Aangezien het ons op dit ogenblik niet duidelijk is of het gasnet zich in de omgeving van uw bouwperceel bevindt dient u - vooraleer u ondergrondse graafwerken, funderingswerken, of andere bouwwerken aanvangt- contact op te nemen met de bevoegde diensten van de beheerder van het gasnet, in casu Fluvius c.v.b.a. Trichterheideweg nr 8 te 3500 Hasselt ten einde te vernemen of het gasnet zich al dan niet in de omgeving van uw bouwperceel bevindt, en zo ja, de exacte ligging van het gasnet te vernemen. De voorwaarden en voorschriften die door Fluvius c.v.b.a. terzake eventueel zullen worden opgelegd dienen stipt te worden nagekomen. U neemt in alle geval best zo vroeg mogelijk tijdens de voorbereiding van de bouwwerken contact met Fluvius op het nummer 011/72.20.20, ook om na te gaan of de woning/gebouw onmiddellijk kan worden aangesloten of dat het aardgasnet eerst moet worden uitgebreid. Aan de vergunning worden volgende lasten verbonden : elke netuitbreiding die noodzakelijk is voor de aansluiting op alle nutsleidingen, zoals waterleiding, riolering, elektriciteit, aardgas, kabel-TV, telefoon, ..., is ten lasten van de verkavelaar.

-          indien ter bereikbaarheid van het perceel werken dienen te gebeuren zoals o.m. het verwijderen van een boom, verlichtingspaal, opheffing parkeerplaatsen/borduur, …, dienen deze werken te worden uitgevoerd door de Stedelijke Technische Dienst en/of onder toezicht van de Stedelijke Technische Dienst, de volledige kosten voor deze werken worden gedragen door de aanvrager.

-          werken aan het openbaar domein dienen steeds in samenspraak met de Technische Dienst van de stad Bree te gebeuren.

-          Alvorens te starten met de werken, van welke aard ook, dient een staat van bevinding te worden opgemaakt van het openbaar domein in een ruime omgeving rond het betrokken perceel. Dit dient te gebeuren in opdracht van en op kosten van de bouwheer/verkavelaar. De werken mogen pas gestart worden na ondertekening van de staat van bevinding door een afgevaardigde van de stedelijke technische dienst. (zie aanvraagdocument in bijlage) Herstellingswerken aan het openbaar domein, van gebreken die het gevolg zijn van het uitvoeren van werken door of in opdracht van de bouwheer/verkavelaar, zijn steeds ten laste van de bouwheer/verkavelaar.

-          Grondverzet en wateroverlast dienen opgevangen te worden op het eigen perceel. Indien de aanhoging van het terrein hoger voorzien is dan de aanpalende percelen is de aanvrager verplicht om keerwanden te voorzien op eigen terrein, tenzij anders overeen gekomen met de betrokken aanpalende eigenaars;

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025073530;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025073530’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.