BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

VDF Development BV hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO

Kort omschreven gaat het over het slopen van een woning en het bouwen van een meergezinswoning met 13 woonentiteiten.

Omgevingsloket nr.: OMV_2025078367

De aanvraag heeft als adres afdeling 1 sectie B nrs. 1047A2 en 1047Z.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 22/12/2025  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

• Indien het totale vermogen van de warmtepompen hoger dan 5 kW ligt dient de aanvrager zo snel mogelijk rubriek 16.3.2° van de indelingslijst van de bijlage van het Vlarem II aan te vragen.

• Verdiep 3 onder de dakhelling mag enkel in gebruik worden genomen als technische ruimte.

 Er dient minstens één parkeerplaats één onlosmakelijk geheel te vormen met de bijhorende woongelegenheid en te allen tijde ter beschikking te zijn van betreffende bewoner. Minsten 0,3pp/WE dient te beschikking gesteld te worden van de bezoekers en dienen in eigendom te blijven van de VME.

 Alle groenvoorzieningen (incl. bomen, groendaken, gevelbegroeiingen, …) zoals aangeduid op de plannen -en beschreven in bijgevoegde landschapsvisie, dienen daadwerkelijk aangeplant te worden en dit ten laatste in het plantseizoen volgend op de éérste ingebruikname van één van de 13 woongelegenheden.

• De nieuwe bomen moeten minstens maat 12-14 hebben;

• Er dienen bijkomend Leilindes te worden aangeplant, zoals weergegeven op het plan Inkijk/Privacy toegevoegd door de ontwerper:

 Zo dient er:

• Langs de noordwestkant van het perceel dient een leibomenstructuur te worden aangeplant

o De leibomenstructuur moet voldoen aan volgende voorwaarden:

 Een minimale lengte van 35 meter (startend aan de achterkant van het perceel);

 Een minimale hoogte van 3 meter;

 De plantafstand mag maximaal 2 meter bedragen.

• Langs de zuidoostkant van het perceel dient een leibomenstructuur te worden aangeplant

o De leibomenstructuur moet voldoen aan volgende voorwaarden:

 Een minimale lengte van 30 meter (startend aan de achterkant van het perceel);

 Een minimale hoogte van 3 meter;

 De plantafstand mag maximaal 2 meter bedragen.

• De leibomen dienen te worden aangeplant in de vorm van een aaneengesloten structuur en moeten bestaan uit één of meerdere van onderstaande boomsoorten:

o Carpinus betulus (haagbeuk);

o Tilia cordata (Linde);

o Fagus sylvatica (Beuk);

o Acer campestre (Veldesdoorn);

o Platanus x hispanica (Plataan).

 dienen daadwerkelijk aangeplant te worden en dit ten laatste in het plantseizoen (1 november tot 15 april) volgend op de éérste ingebruikname van één van de 13 woongelegenheden.

• De nieuwe leibomen moeten minstens maat 12-14 of 14-16 hebben.

• De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen te laten slagen. Dit houdt in met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed;

• De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden van vraat door dieren en of andere mogelijke schade door dieren; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (soortenkeuze, plantmaat);

• De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden tegen schade van mensen/voertuigen; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (soortenkeuze, plantmaat);

• Graven van plantputten

o Plantputten moeten vierkant of rond zijn met een verticale wand. De diepte en grootte van de plantput is afhankelijk van de grootte van het wortelgestel. Hier is de algemene regel dat de diameter van de plantput 30 cm groter moet zijn dan de diameter van de wortels of kluit. Verder moet de plantput minstens 80 cm diep zijn

o De plantput dient volledig aangevuld te worden met natuurlijke geschikte teelaarde, hier mogen geen andere bodemvreemde materialen in aanwezig zijn

• Bovengrondse verankering

o In de plantput moeten 3 boompalen met een lengte van minimaal 2 m aangebracht worden

o Het is verboden om palen door de kluit te slaan

o De 3 boompalen moeten verbonden worden 10 cm onder het uiteinde

o De boom wordt met minimum 1 boomband per boompaal verbonden

• Het is niet toegelaten om op minder dan 2 meter van de stam een verharding aan te leggen, de bodem te belasten / te verdichten of ingrijpende handelingen te doen die de bomen nadelig beïnvloeden of beschadigen;

• Alle bomen moet worden voorzien van voldoende water tijdens het groeiseizoen in het bijzonder tijdens droogteperiodes;

• Snoeivoorwaarden

o Er mag maximaal 20 % van de levende bladmassa weggehaald worden door het snoeien

o Dode takken mogen verwijderd worden

o Zieke en beschadigde takken mogen gesnoeid worden

o Breukgevoelige takken dienen teruggesnoeid te worden

o Wanneer levende takken in de blijvende kroon gesnoeid worden moet dit gebeuren tot op een vitale, omhooggerichte zijtak met een diameter van minimaal 1/3 van de gesnoeide tak

o Door te snoeien mag nooit het uiteindelijke groeibeeld van de boom beperkt worden en het zwaartepunt mag niet verlegd worden door aan een zijde van de boom de takken te verwijderen

o Het is niet toegelaten om te snoeien vanaf het tijdstip waarop de knoppen beginnen te zwellen tot aan de volledige ontknoping van het blad, in de periode van herfstverkleuring en bladval en bij temperaturen lager dan -5 °C

o Het verwijderen van waterlot mag enkel in de zomer gebeuren

• Aandachtspunten

o De bomen moet hun volwassen omvang kunnen bereiken. Het toppen, knotten of kandelaberen van een boom is niet toegelaten.

• De zones rondom de bebouwing moeten in eigendom/beheer blijven van de VME (met uitzondering van de privé terrassen zoals aangeduid op de vergunde plannen). Een opdeling in aparte tuinruimtes (d.m.v. het aanbrengen van draadomheining, schotten of andere afsluitingen) die gevoegd worden bij de respectievelijke wooneenheden is niet toegestaan.

 De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);

 Asbesthoudende dakbedekking en andere asbesthoudende materialen afgebroken moeten worden conform de geldende reglementering waarbij bij de uitvoering van deze werken alle nodige maatregelen moeten worden getroffen om verspreiding van stof en asbestvezels in de omgeving te vermijden en dit conform Vlarem II, hoofdstuk 6.4 – Beheersing van asbest en/of www.asbestinfo.be.

 De bepalingen, vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, vastgesteld bij besluit van de Vlaamse regering van 10 februari 2023, dienen strikt opgevolgd te worden.

 Naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein) mogen geen hinder of overlast ondervinden inzake hemelwaterproblematiek. Het hemelwater dat op de nieuwe verharding(en)/constructie(s) terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding(en)/constructie(s) op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering domein door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.

 De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Proximus  afgeleverd op 17 september 2025. Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:

“Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager. Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor de winddichtdatum dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus via het online formulier: Bouwen - Proximus for real estate. De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan. Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via netwerkstudie.a22@proximus.com Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.”

 De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van De Watergroep  afgeleverd op 18 september 2025. Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:

“Er is geen uitbreiding van de waterleiding noodzakelijk.

Voor de afbraak van het bestaande gebouw dient de eigenaar via de website van De Watergroep de uitbraak van de bestaande aftakking aan te vragen: Aanvraagformulier definitief afsluiten op de openbare weg.

Door de beslissing van de Vlaamse regering op 8/04/2011 moet elke wooneenheid over een eigen watermeter beschikken. Bij de plaatsing van de digitale watermeter is een draadloze verbinding met de digitale elektriciteitsmeter vereist. Om te verzekeren dat deze draadloze verbinding kan gemaakt worden, moet de aftakking voldoen aan onderstaande bijkomende voorwaarden:

De digitale watermeter staat best in dezelfde ruimte als de digitale elektriciteitsmeter.

De maximum afstand tussen de digitale elektriciteitsmeter en de digitale watermeter bedraagt 50 meter. Voor meer vragen kan u altijd terecht op de website van De Watergroep: Digitale watermeter | De Watergroep Het tellerlokaal moet een gemeenschappelijke ruimte zijn, groot en hoog genoeg voor de plaatsing van alle tellers. Het tellerlokaal moet grenzen aan de voorgevel of een bereikbare zijgevel van het gebouw. Een gemeenschappelijke ruimte betekent dat deze ruimte op elk moment voor elk van de gebruikers toegankelijk moet zijn. De muurdoorgangen moeten bij voorkeur voorzien worden in de hoeken van het tellerlokaal. De opening moet minstens 150 mm bedragen. De afdichting van de doorgang is verantwoordelijkheid van de klant. Automatische brandblusinstallaties mogen nooit rechtstreeks op het drinkwaternet aangesloten worden, enkel met tussenschakeling van een drukloos voorraadreservoir. De kosten van de nieuwe aftakkingen zijn ten laste van de aanvragers.”

 De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Omgevingsloket Wyre  afgeleverd op 17 september 2025. Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:

“Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om dit project aansluitbaar te maken.

Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:

Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om dit project aansluitbaar te maken.

De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij:   

Wyre  => Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen 015 89 81 10

cbs@wyre.be.

Gelieve deze aanvraag minstens 4 maanden voor oplevering van het gebouw in te dienen.

Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken een aanvraag in te dienen via volgende link =>

Aanpassingswerken | wyre

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden later met de gekozen provider verrekend.”

 De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius afgeleverd op 30 september 2025. Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:

 De voorwaarden uit het Gunstig advies van ASTRID veiligheidscommissie ASTRID veiligheidscommissie afgeleverd op 7 oktober 2025.Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:



 Het Voorwaardelijk gunstig advies van Toegankelijk Vlaanderen  afgeleverd op 14 oktober 2025. Hetgeen digitaal kan worden geraadpleegd in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen:



 De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van de Hulpverleningszone Noord-Limburg - Preventiedienst (dd. 08/10/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar de geformuleerde opmerkingen op p. 13 van het advies met kenmerk 2025/PVB/PRZNL4240/P01-01. Het pand mag pas is gebruik worden genomen na een gunstige eindcontrole met verslag van Hulpverleningszone Noord Limburg.

 De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van de Stedelijke Technische Dienst Bree afgeleverd op 12 december 2025, dienen stipt te worden nagekomen:

- Alle kosten voor eventuele aanpassingen aan het openbaar domein zijn voor de aanvrager (alle werken om aan te sluiten op de bestaande verhardingen, aanleg verhardingen, groenaanleg,…).

- Eventuele aanpassingen aan de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water, telekabel, riolering,…..) ten behoeve van de bouw van dit project zijn volledig ten laste van de aanvrager.

- Men dient de rioleringsaansluiting van de bestaande woning indien mogelijk te gebruiken voor het nieuwe project, als dit niet mogelijk is dient men deze buis af te dichten. Ons een foto bezorgen van de afgedichte huisaansluiting.

- Er dienen maatregelen genomen worden om de klinkers van het voetpad te beschermen tegen eventuele schade zowel tijdens de afbraak van de bestaande woning, als ook bij het bouwen van de nieuwbouw.

- De technische dienst zal een prijsofferte opmaken voor het voetpad en de borduur aan te passen ter hoogte van de inritten, deze dienen overrijdbaar gemaakt te worden voor wagens.

De aanvrager/bouwheer dient alvorens de werken aan te vatten op eigen initiatief om een offerte te vragen. Het hieraan verbonden bedrag dient voldaan te worden alvorens de werken te starten.

- Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025078367;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025078367’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.