BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

Rune Joosten hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO

Kort omschreven gaat het over het verbouwen van een woning.

Omgevingsloket nr.: OMV_2026053018

De aanvraag heeft als adres afdeling 2 sectie A nrs. 487P en 487V.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 13/07/2026  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

Voorwaarden en lasten:

-       De aanvrager is ertoe verplicht het begin van de werkzaamhedenof handelingen waarvoor vergunning is verleend, door te geven via het Omgevingsloket ten minste acht dagen voor het aanvatten van die werkzaamheden of handelingen.

-       De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen. De voorwaarden en aandachtspunten uit de adviezen van Fluvius, de Watergroep, Proximus en Wyre dienen gevolgd te worden.

-       Naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein) mogen geen hinder of overlast ondervinden inzake hemelwaterproblematiek. Het hemelwater dat op de nieuwe verharding(en)/constructie(s) terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding(en)/constructie(s) op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen;

-        Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.

-        Indien ter bereikbaarheid van het perceel aanpassingswerken op het openbaar domein dienen te gebeuren zoals o.m. het verwijderen van een boom, verlichtings-paal, aanpassing van parkeerplaatsen, borduren,… dienen deze werken afzonderlijk aangevraagd te worden in samenspraak met de Technische Dienst van de stad Bree. Alle kosten voor eventuele aanpassingen aan het openbaar domein zijn voor de aanvrager (alle werken om aan te sluiten op de bestaande verhardingen, aanleg verhardingen, groenaanleg, verplaatsing van bestaande inrit,…). De berm mag niet verhard worden, zodat het regenwater de grond in kan trekken.

-       Herstellingswerken aan het openbaar domein, van gebreken die het gevolg zijn van het uitvoeren van werken door of in opdracht van de bouwheer, zijn steeds ten laste van de bouwheer.

-       Eventuele aanpassingen aan de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water, telekabel, riolering, verplaatsen verlichtingspalen,…..) ten behoeve van de bouw van dit project zijn volledig ten laste van de aanvrager.

-       Er moet minstens 1 hoogstamboom voorzien worden in de voortuinzone om de meerverharding in de voortuin en zijtuin te compenseren. De hemelwaterput dient verplaatst te worden tot onder de voorziene verharding met indien nodig een overrijdbare fundering en aangepaste deksel zodat dit geen bijkomende vierkante meters wegneemt in de groenaanleg van de voortuin. De locatie van de putten mag geen belemmering vormen voor het in stand en in leven houden van de opgelegde groenaanleg.

-       Alle groenvoorzieningen, graszones, bomen, structurele beplantingen en onverharde delen van het perceel dienen uitgevoerd en/of aangeplant te worden zoals aangeduid op het ingediende inplantingsplan. De aanplant/aanleg van de onverharde zones dient uitgevoerd te worden in het eerstvolgende plantseizoen (ergo tussen 01/11 en 31/03) volgend op de ingebruikname van het aangevraagde bedrijfsgebouw.

• Alle groenaanleg dient te worden onderhouden volgens de regels van de kunst; Alle bomen dienen hun volle wasdom te bereiken en uit te groeien tot volwaardige kruinen; Afgestorven bomen moeten worden vervangen tijdens het eerstvolgende plantseizoen;
• De groenaanplant dient staanplaatsgeschikt te zijn.
• Voorwaarden bij planten van de nieuwe bomen:
  • De bomen moeten aangeplant worden in plantmaat 10/12 of 12/14
  • De bomen dienen hoogstammige bomen te zijn waarbij het volle wasdom minimaal 12 meter hoogte bedraagt.
  • Graven van plantputten
    • Plantputten moeten vierkant of rond zijn met een verticale wand. De diepte en grootte van de plantput is afhankelijk van de grootte van het wortelgestel. Hier is de algemene regel dat de diameter van de plantput 30 cm groter moet zijn dan de diameter van de wortels of kluit. Verder moet de plantput minstens 80 cm diep zijn.
    • De plantput dient volledig aangevuld te worden met natuurlijke geschikte teelaarde, hier mogen geen andere bodemvreemde materialen in aanwezig zijn.
  • Bovengrondse verankering
    • In de plantput moeten 3 boompalen met een lengte van 2,50 m aangebracht worden.
    • Het is verboden om palen door de kluit te slaan.
    • De 3 boompalen moeten verbonden worden 10 cm onder het uiteinde.
    • De boom wordt met minimum 1 boomband per boompaal verbonden.
  • De boom moet worden voorzien van voldoende water tijdens het groeiseizoen in het bijzonder tijdens droogteperiodes

• Snoeivoorwaarden
  • Er mag in 1 snoeibeurt maximaal 20% van de levende bladmassa weggehaald worden
  • Wanneer levende takken in de blijvende kroon gesnoeid worden moet dit gebeuren tot op een vitale, omhooggerichte zijtak met een diameter van minimaal 1/3 van de gesnoeide tak.
  • Zieke en beschadigde takken mogen gesnoeid worden
  • Breukgevoelige takken dienen teruggesnoeid te worden
  • Door te snoeien mag nooit het uiteindelijke groeibeeld van de boom beperkt worden
• Aandachtspunten
  • De bomen moet hun volwassen omvang kunnen bereiken. Het toppen, knotten of kandelaberen van een boom is vergunningsplichtig.

Het is niet toegelaten om op minder dan 2 meter van de stam een verharding

aan te leggen, de bodem te belasten / te verdichten of ingrijpende handelingen

te doen die de bomen nadelig beïnvloeden of beschadigen

-       De nieuwbouwwoning heeft een aansluitend gabarit wat hoger uitkomt ten opzichte van de bestaande woning van de linkerbuur. Het is belangrijk vanuit esthetisch standpunt dat de afwerking ook wordt uitgevoerd zoals uitgewerkt in volwaardig gevelmetselwerk zoals op de plannen van de aanvraag. De zichtbaar blijvende gevels moeten een definitief karakter krijgen langs de zijde van de aanpalende linkerbuur.

Dit dient ook te gebeuren bij alle constructies die tegen of tot op de gemeen-schappelijke grens staan met de linkerbuur en dit zowel voor de woning, de tuinmuur, de meerdiepte van de uitbreiding ten opzichte van de buren als de extra hoogte. De aanvrager moet de nodige maatregelen treffen om in de uitvoering te zorgen dat de aanpalende eigenaars op geen enkele manier hinder ondervinden van de aanpassingswerken en dit zowel tijdens de uitvoering als nà ingebruikname. De eigendom van de aanpalende buur mag nergens gebruikt worden om constructief af te steunen en de aanvrager moet zorgen dat de aansluitingen ook naar water-dichting in orde zijn ter hoogte van de aansluitingen tussen beide eigendommen.

-       Het nieuwe aansluitend plat dak richting de linker buren wordt voorzien als groendak en is onbeloopbaar met uitzondering voor het nodige onderhoud. Dit moet zo aangelegd worden bij de uitvoering van het plat dak en mag niet beloopbaar gemaakt worden in de vorm van een terras of bruikbaar plat dak. Dit is om te voorkomen dat er hinder kan ontstaan naar lichten en zichten richting de aanpalende buren.

-       De vergunde plannen dienen strikt gevolgd te worden. Het niet-volgen van de vergunde plannen en het niet-tijdig en/of correct uitvoeren van de voorwaarden binnen de wettelijke of in de vergunning meegedeelde termijn(en) kan aanleiding geven tot de opstart van een handhavingsprocedure.

-       Het uitvoeren en/of het in stand houden van de onvergunde handelingen kan aanleiding geven tot de opmaak van een proces-verbaal (in geval van een stedenbouwkundig misdrijf) of een bestuurlijk verslag van vaststelling (in geval van een stedenbouwkundige inbreuk) met als mogelijke gevolgen een bestuurlijke geldboete en een bestuurlijke herstelprocedure of gerechtelijke vervolging om aldus herstel af te dwingen.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2026053018;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2026053018’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.