BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

Kaztaar BV hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO
• de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit

Kort omschreven gaat het over de sloop van het gebouw aan de Witte Torenwal (Floralux), het uitbreiden van een ondergrondse kelder, verbouwen en uitbreiden van het linker gebouw, verbouwing van de ‘paardenstallen’, deels afbreken van achterbouw van het rechter gebouw ‘cachot’, bouwen van carport, verwijderen en nieuw aanleggen van verhardingen.

Omgevingsloket nr.: OMV_2025140753

De aanvraag heeft als adres afdeling 1 sectie B nrs. 148X, 148N2, 148S2 en 149P.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 21/09/2026  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

- De aanvrager is ertoe verplicht het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor vergunning is verleend, door te geven via het Omgevingsloket ten minste acht dagen voor het aanvatten van die werkzaamheden of handelingen;

- Alvorens te starten met de werken, van welke aard ook, dient een staat van bevinding te worden opgemaakt van het openbaar domein in een ruime omgeving rond het betrokken perceel.  Dit dient te gebeuren in opdracht van en op kosten van de aanvrager. De werken mogen pas gestart worden na ondertekening van de staat van bevinding door een afgevaardigde van de stedelijke technische dienst (zie document in bijlage).

- Indien ter bereikbaarheid van het perceel werken dienen te gebeuren aan en/of op het openbaar domein (zoals o.m. het verwijderen van een boom, verlichtingspaal, opheffing parkeerplaatsen/borduur, …) dienen deze werken te worden uitgevoerd door de Stedelijke Technische Dienst en/of onder toezicht van de Stedelijke Technische Dienst, de volledige kosten voor deze werken worden gedragen door de aanvrager.

- Herstellingswerken aan het openbaar domein, van gebreken die het gevolg zijn van het uitvoeren van werken door of in opdracht van de aanvrager, zijn steeds ten laste van de aanvrager.

- Werken aan en/of op het openbaar domein dienen steeds in samenspraak met de Technische Dienst van de stad Bree of de wegbeheerder te gebeuren.

- Het gebruik van het openbaar domein tijdens de uitvoering van de werken is verboden tenzij hiervoor vooraf een schriftelijke toelating afgeleverd is door de stad Bree. Indien de uitvoering van de werken de inname van het openbaar domein verreist (innemen van een gedeelte van de rijweg, stoep, parkeerplaats(en), berm, …), dient voorafgaandelijk aan de inname een (tijdelijke) toelating “plaatsrecht op het openbaar domein” aangevraagd te worden. Het afleveren van deze toelating houdt automatisch de verplichting in tot het betalen van een retributie. De retributie is verschuldigd door de aanvrager van de inname van het openbaar domein.

Meer info:

https://www.bree.be/mobiliteit/vergunningen/inname-openbaar-domein-aanvragen

- Alle kosten voor eventuele aanpassingen aan het openbaar domein zijn voor de aanvrager (alle werken om aan te sluiten op de bestaande verhardingen, aanleg verhardingen, groenaanleg,…).

- Eventuele aanpassingen aan de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water, telekabel, riolering,…..) ten behoeve van de bouw van dit project zijn volledig ten laste van de aanvrager.

- Men dient de reeds geplaatste huisaansluitingsputjes DWA + RWA  te gebruiken.

- Het regenwater van de inritten dient op eigen terrein opgevangen zodat dit niet naar het openbaar domein loopt.

- De helling van de inritten ter plaatse van het openbaar domein mag maximaal 2 % bedragen naar het klinker voetpad.

- Men dient de nodige maatregelen te nemen om de verharding van het openbaar domein (klinker voetpad, klinker fietspad, bomen) te beschermen tegen eventuele schade.

- Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dienen te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.4. Beheersing van asbest.

- Het slopen van het gebouw en constructies dient te gebeuren volgens het principe van een goede huisvader. De nodige maatregelen moeten worden genomen om eventuele schade aan aanpalende eigendommen te voorkomen.

- Alle wachtgevels en zichtbaar blijvende delen van de wachtgevel(s) dienen te worden afgewerkt te als volwaardige gevels, zoals voorzien in voorliggend project in dezelfde materialen als deze aangewend voor de voorgevel. De vrijgekomen wachtgevel dient voorzien te worden van een gepaste gevelopbouw. Indien er na de sloopwerken niet meteen wordt begonnen met de nieuwbouwwerken, dient meteen na de sloopwerken de vrijgekomen gevel(s) voorzien te worden van een volwaardig isolatiepakket en regendichte gevelafwerking.

- Indien er na de afbraak niet meteen wordt gestart met de nieuwbouwwerken, dient het terrein uiterlijk tijdens het eerst volgende plantseizoen na het verlopen van de maximale afbraakperiode van 6 maanden nadat de sloopwerkzaamheden werden gestart, te worden genivelleerd en ingericht als groenzone, aldus vrijgehouden van onkruid door het in te zaaien met gras. De aanvrager dient met zorg dit groen te onderhouden en er voor te zorgen dat de aanplant slaagt. Het groen dient onderhouden te worden in afwachting van de nieuwe bestemming.

- Naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein) mogen geen hinder of overlast ondervinden inzake hemelwaterproblematiek. Het hemelwater dat op de nieuwe verharding(en)/constructie(s) terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding(en)/constructie(s) op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen;

- Er dient te worden voldaan aan het Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid van 05/06/2009. Op 29 april 2026 werd er een voorwaardelijk gunstig advies van Inter bekomen, de voorwaarden die hierin werden opgelegd dienen stipt te worden nagekomen.

- De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Proximus  afgeleverd op 12 juni 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen.

- De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Wyre  afgeleverd op 11 juni 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen.

- De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius afgeleverd op 2 juli 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen.

- De voorwaarden uit het voorwaardelijk Gunstig advies van ASTRID veiligheidscommissie, afgeleverd op 23 juni 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen.

- De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van Preventiedienst Hulpverleningszone Noord-Limburg met als kenmerk 2026/BREE/PRZNL3721_P08-01_PVB, afgeleverd op 1 juli 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen. Het goed mag pas in gebruik worden genomen na het verkrijgen van een gunstige eindcontrole.

- De voorwaarden uit het Voorwaardelijk gunstig advies van De Watergroep  afgeleverd op 30 juli 2026, hetgeen men kan raadplegen in het Omgevingsloket van de Vlaamse overheid, dienen stipt te worden nagekomen.

- Het grondniveau van het openbaar domein op de straten Malta en de Witte Torenwal mag niet gewijzigd worden. Het niveau van de bestaande verhardingen en andere aanleg op het openbaar domein mag niet gewijzigd worden. Men dient hier rekening mee te houden bij aanleg van de toegangen, opritten, toegangspaden, ed die voorzien zijn in de aanleg op het perceel van het project.

- Minstens 3 maanden voor de opstart van de werken dient de vergunninghouder een coördinatievergadering te organiseren met de Stad Bree en alle relevante betrokken diensten (o.a. mobiliteit, openbare werken en lokale politie). In deze vergadering worden minstens de fasering van de werken, de werfinrichting, de verkeersmaatregelen, de signalisatie en de afspraken in functie van de marktdagen vastgelegd. De aannemer dient alle nodige signalisatie, omleidingen en veiligheidsmaatregelen te voorzien conform de geldende regelgeving en richtlijnen, en dient deze gedurende de volledige duur van de werken te onderhouden.

De werfinrichting dient zodanig te worden georganiseerd dat de veiligheid en doorstroming van het openbaar domein te allen tijde gegarandeerd blijven. Elke vorm van inname van het openbaar domein inclusief de werfinrichting dient voorafgaandelijk en schriftelijk te worden afgestemd en goedgekeurd door de bevoegde stedelijke diensten.

- Alle groenvoorzieningen (incl. bomen, groendaken, plantenbakken, daktuinen…) zoals aangeduid op de ingediende plannen dienen daadwerkelijk aangeplant te worden en dit ten laatste in het plantseizoen volgend op de éérste ingebruikname van één van de woongelegenheden.

• Voorwaarden bij planten van de nieuwe bomen

o De aanvrager moet 2 nieuwe hoogstammige bomen aanplanten zoals

weergegeven op het inplantingsplan

 Soort: Acer campestre

- De aanplantingen dient te gebeuren ten laatste in het plantseizoen volgend op de éérste ingebruikname van één van de woongelegenheden.

o De nieuwe bomen moeten minstens maat 12-14 hebben;

o De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen te laten slagen. Dit houdt in met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed;

o De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden van vraat door dieren en of andere mogelijke schade door dieren; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom van dezelfde soort en plantmaat;

o De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden tegen schade van mensen/voertuigen; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom van dezelfde soort en plantmaat;

o Graven van plantputten

 Plantputten moeten vierkant of rond zijn met een verticale wand. De diepte en grootte van de plantput is afhankelijk van de grootte van het wortelgestel. Hier is de algemene regel dat de diameter van de plantput 30 cm groter moet zijn dan de diameter van de wortels of kluit. Verder moet de plantput minstens 80 cm diep zijn

 De plantput dient volledig aangevuld te worden met natuurlijke geschikte teelaarde, hier mogen geen andere bodemvreemde materialen in aanwezig zijn

o Bovengrondse verankering

 In de plantput moeten 3 boompalen met een lengte van minimaal 2 m aangebracht worden

 Het is verboden om palen door de kluit te slaan

 De 3 boompalen moeten verbonden worden 10 cm onder het uiteinde

 De boom wordt met minimum 1 boomband per boompaal verbonden

o Het is niet toegelaten om op minder dan 2 meter van de stam een verharding aan te leggen, de bodem te belasten / te verdichten of ingrijpende handelingen te doen die de bomen nadelig beïnvloeden of beschadigen;

• De zones rondom de bebouwing moeten in eigendom/beheer blijven van de VME (met uitzondering van de privé terrassen zoals aangeduid op de vergunde plannen). Een opdeling in aparte tuinruimtes (d.m.v. het aanbrengen van draadomheining, schotten of andere afsluitingen) die gevoegd worden bij de respectievelijke wooneenheden is niet toegestaan.

• De toegang voor interventievoertuigen kan worden genomen via de Malta naar het binnengebied. Deze toegang moet worden afgesloten d.m.v. een wegneembaar stalen paaltje, zodat het binnengebied gevrijwaard blijft van gemotoriseerd vervoer anders dan interventievoertuigen.

Dit dient als voorwaarde te worden opgelegd, zowel in de beslissing als in het reglement va Interne Orde van de VME.

• Het is niet toegestaan om vaste constructies (bv. tuinhuis…) te plaatsen op de buitenruimtes van de woongelegenheden, evenals het plaatsen van een omheiningen, dit met het oog op het behoud van de open en kwalitatieve uitstraling van het binnen gebied. Dit dient als voorwaarde te worden opgelegd, zowel in de beslissing als in het reglement va Interne Orde van de VME.

• Per woongelegenheid dient één parkeerplaats één onlosmakelijk geheel te vormen met de bijhorende woongelegenheid en te allen tijde ter beschikking te zijn van betreffende bewoner.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025140753;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025140753’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.