BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

BELFIUS BANK NV hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO
• de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit

Kort omschreven gaat het over het afbreken van een bestaand kantoorgebouw, kappen van twee prunus bomen, aanleg van verhardingen en parking en het bouwen van een nieuw kantoorgebouw.

Omgevingsloket nr.: OMV_2026006108

De aanvraag heeft als adres afdeling 1 sectie B nr. 1165F2.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 10/08/2026  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

- De fietsenstalling voor 6 fietsen voorzien aan de inkom van het gebouw waarvan sprake is in de nota van de ontwerper dient daadwerkelijk voorzien te worden.

- Naar functionaliteit toe kan de fietsenstalling best dichter bij het gebouw worden voorzien.

- Het hemelwater dat op de aangevraagde en/of te regulariseren verharding(en) en/of constructie(s) terechtkomt, op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding op het eigen terrein in de bodem moet infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering domein door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.

- Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dienen te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.4. Beheersing van asbest.

- Het slopen van het gebouw en constructies dient te gebeuren volgens het principe van een goede huisvader. De nodige maatregelen moeten worden genomen om eventuele schade aan aanpalende eigendommen te voorkomen.

- De bouwheerconform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden).

- De aanwezigheid van de laanbeplanting op het openbaar domein met Platanus hispanica , 4 stuks moet mee opgenomen worden bij de uitvoering der werken. De maatregelen opgelegd in het sb 250 moeten volledig worden toegepast. Werfverkeer moet beperkt worden tot één ingang, bodemverdichting moet hier voorkomen worden, stambescherming aangebracht. Er mogen geen materialen gestapeld worden binnen de kroonprojectie van deze bomen.

- De te behouden groenaanplanting, met inbegrip van de 2 kerselaars (Prunus serrulata ‘Kanzan’) in de voortuinzone, dienen duurzaam in stand gehouden te worden. De op het goedgekeurde inplantingsplan aangeduide nieuwe groenvoorzieningen zijn verplicht uit te voeren. Deze aanplantingen dienen te worden gerealiseerd tijdens het eerstvolgende plantseizoen volgend op de ingebruikname van het gebouw. De uitvoering van de groenaanleg dient te gebeuren overeenkomstig de voorwaarden opgelegd door de dienst Milieu. Het niet of laattijdig uitvoeren van de opgelegde groenaanleg of het verwijderen van de te behouden beplanting, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de bevoegde overheid, wordt beschouwd als een niet-naleving van de vergunningsvoorwaarden.

- Er dienen werken te worden uitgevoerd aan het openbaar domein. De aanvrager dient op eigen initiatief om een offerte te vragen bij de Stedelijke Technische Dienst Bree. Het verschuldigde bedrag dient voldaan te worden alvorens de bouwwerken te starten.

- Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden uit het advies van Fluvius dd. 7 mei 2026.

- Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden uit het adviezen van Proximus en Wyer dd. 27 april 2026.

- Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden en opmerkingen uit het brandpreventieverslag van de Hulpverleningszone Noord-Limburg dd. 1 juni 2026 (2026/BREE/PRZNL3682_P02-01_PVB). Zonder gunstige controle mag het gebouw niet in gebruik genomen worden!

- De voorwaarden opgenomen in het advies van de Watergroep dd. 29 juli 2026, dienen stipt te worden nagekomen. Indien er kosten verbonden zijn aan het project dient de aanvrager op eigen initiatief om een offerte te vragen bij deze adviesinstantie -en het bedrag te voldoen alvorens de bouwwerken te starten.

Bijzondere voorwaarden:

 Nieuwe bomen

• Voorwaarden bij planten van de nieuwe bomen:

o De aanvrager dient te kappen bomen te vervangen door 3 nieuwe hoogstammige in de achtertuinzone;

o De aanvrager dient een soort te kiezen uit volgende lijst: Alle klimaatbomen in 2026.onze databank | Klimaatbomen in Limburg.

• De aanplanting dient te gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen (van 1 november tot 15 april) volgend op het afleveren van deze vergunning;

• De nieuwe bomen moeten minstens maat 12-14 hebben;

• De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen te laten slagen. Dit houdt in met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed;

• De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden van vraat door dieren en of andere mogelijke schade door dieren; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (soortenkeuze, plantmaat);

• De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden tegen schade van mensen/voertuigen; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (soortenkeuze, plantmaat);

• Graven van plantputten

o Plantputten moeten vierkant of rond zijn met een verticale wand. De diepte en grootte van de plantput is afhankelijk van de grootte van het wortelgestel. Hier is de algemene regel dat de diameter van de plantput 30 cm groter moet zijn dan de diameter van de wortels of kluit. Verder moet de plantput minstens 80 cm diep zijn

o De plantput dient volledig aangevuld te worden met natuurlijke geschikte teelaarde, hier mogen geen andere bodemvreemde materialen in aanwezig zijn

• Bovengrondse verankering

o In de plantput moeten 3 boompalen met een lengte van minimaal 2 m aangebracht worden

o Het is verboden om palen door de kluit te slaan

o De 3 boompalen moeten verbonden worden 10 cm onder het uiteinde

o De boom wordt met minimum 1 boomband per boompaal verbonden

• Het is niet toegelaten om op minder dan 2 meter van de stam een verharding aan te leggen, de bodem te belasten / te verdichten of ingrijpende handelingen te doen die de bomen nadelig beïnvloeden of beschadigen;

Beschermen van bestaande bomen

• Tijdens de bouwwerkzaamheden moet rond elke bestaande boom een afrastering voorzien worden ter bescherming van de schors en wortels. De afrastering dient even breed te zijn als de kruin op een minimale 2 m afstand van de stam. Indien het niet mogelijk is om onder de boomkruin weg te blijven moeten steeds rijplaten gelegd worden en mogen de hekken korter tegen de stam geplaatst worden;

• Voor de aanvang van werken moet elke te behouden boom woorden voorzien van een fysieke stambescherming, deze moeten uitgevoerd worden met boomvriendelijke materialen zoals houten schotten, kokosmatten of rubberen beschermingsplaten. (vanaf 10 cm boven de wortelhals tot aan de kruinaanzet moet de stambescherming komen). De gehele omtrek dient 4 maal omwikkeld te worden.;

• Het is niet toegelaten om sleuven te graven of bedradingen in de lucht aan te brengen binnen de kroonprojectie;

• Het is niet toegelaten om materialen en machines op te slaan/te stockeren binnen de kruinprojectie van de bomen gedurende de werken;

• Snoeien van de hoogstambomen in functie van kranen of andere machines/materialen is enkel toegelaten wanneer dit vooraf gemeld wordt en binnen de beschrijving van de snoeivoorwaarden valt;

• Het is niet toegelaten om binnen de kroonprojectie een afgraving of ophoging te doen;

Nieuwe en bestaande bomen

• Alle bomen moet worden voorzien van voldoende water tijdens het groeiseizoen in het bijzonder tijdens droogteperiodes;

• Snoeivoorwaarden

o Er mag maximaal 20 % van de levende bladmassa weggehaald worden door het snoeien

o Dode takken mogen verwijderd worden

o Zieke en beschadigde takken mogen gesnoeid worden

o Breukgevoelige takken dienen teruggesnoeid te worden

o Wanneer levende takken in de blijvende kroon gesnoeid worden moet dit gebeuren tot op een vitale, omhooggerichte zijtak met een diameter van minimaal 1/3 van de gesnoeide tak

o Door te snoeien mag nooit het uiteindelijke groeibeeld van de boom beperkt worden en het zwaartepunt mag niet verlegd worden door aan een zijde van de boom de takken te verwijderen

o Het is niet toegelaten om te snoeien vanaf het tijdstip waarop de knoppen beginnen te zwellen tot aan de volledige ontknoping van het blad, in de periode van herfstverkleuring en bladval en bij temperaturen lager dan -5 °C

o Het verwijderen van waterlot mag enkel in de zomer gebeuren

• Aandachtspunten

o De bomen moet hun volwassen omvang kunnen bereiken. Het toppen, knotten of kandelaberen van een boom is niet toegelaten.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2026006108;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2026006108’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.