BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

de heer Mario Timmers hebben een aanvraag ingediend voor:

• het wijzigen van een verkaveling

Kort omschreven gaat het over het bijstellen van de verkaveling 'Op de Koopman' loten K -10, K-12, K-14 en K-16.

Omgevingsloket nr.: OMV_2025104326

De aanvraag heeft als adres afdeling 2 sectie A nrs. 713W2, 713Y2, 713R2 en 713T2.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 24/11/2025  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

Voorwaarden en lasten:

-          De verleende vergunning strekt zich enkel tot de gevraagde bijstelling in huidige aanvraag, zijnde het wijzigen van vier kavels (lot 10, 12, 14 en 16) voor halfopen bebouwing naar 1 kavel bestemd als tuinzone behorende tot lot 4.

-          Deze bijstelling geeft een nieuwe bestemming aan het gebied, hierbij gelden nog steeds de voorschriften van de oorspronkelijke verkaveling “Op de Koopman” (0862B dd. 07/06/2017), echter er worden nog specifieke voorschriften toegevoegd voor deze loten en hun nieuwe bestemming, deze luiden als volgt: 

-          De bestemming van loten 10, 12, 14 en 16 is tuinzone in functie van de woning op lot 4. Het gebied is uitsluitend bestemd als achtertuin waarbij enkel bijgebouwen en andere gebruikelijke tuininrichtingen zijn toegestaan. De loten worden daarbij beschouwd als 1 lot bestemd als tuinzone.

-          In deze tuinzone (bestaande uit loten 10, 12, 14 en 16)  kunnen enkel bijgebouwen met één bouwlaag opgericht worden met een maximale kroonlijsthoogte van 2,5 meter voor hellende daken (met helling van 45° exact) en 3 meter voor platte daken. Bij gebruik van platte daken voor bijgebouwen met één bouwlaag, garages of carports moeten deze worden afgewerkt als groene daken. De maximale oppervlakte van zulke bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m² voor de volledige tuinzone (bestaande uit loten 10, 12, 14 en 16 zoals aangeduid op het verkavelingsplan). Deze dienen ingericht te worden op minimaal 5 meter ten opzichte van de voorliggende gemeenteweg weg (rooilijn Op de Koopman) en minimaal 3 meter ten aanzien van de andere perceelsgrenzen.

-          Opritten dienen beperkt te blijven tot 1. De onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenaanplanting. Kunstgras is niet toegelaten.

-          De groenaanplant dient staanplaatsgeschikt te zijn.

-          Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel mogelijk mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is.

-          De overige verkavelingsvoorschriften “Op de Koopman” (0862B dd. 07/06/2017)waarvoor geen bijstelling werd gevraagd blijven integraal van toepassing zonder dat hierbij afbreuk wordt gedaan aan reeds verleende omgevingsvergunningen voor specifieke loten.

-          Naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein) mogen geen hinder of overlast ondervinden inzake hemelwaterproblematiek. Het hemelwater dat op de nieuwe verharding(en)/constructie(s) terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding(en)/constructie(s) op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen;

-          Wanneer een particulier of rechtspersoon (aanvrager) verharding ‘ niet-overdekte constructie’ wil aanbrengen op het openbaar domein (berm) tussen een vergunde private inritten en de rijweg, inclusief het traject (voetpad max. 1,5m) tot aan de voordeur stellen we de volgende voorwaarden:

• De werken mogen enkel gestart worden na schriftelijke toelating (staat van bevinding) van de technische dienst; Alvorens te starten met de werken, van welke aard ook, dient een staat van bevinding te worden opgemaakt van het openbaar domein in een ruime omgeving rond het betrokken perceel.  Dit dient te gebeuren in opdracht van en op kosten van de bouwheer. De werken mogen pas gestart worden na ondertekening van de staat van bevinding door een afgevaardigde van de stedelijke technische dienst;

• De toelating verleent enkel het gebruiksrecht voor het uitvoeren van de werken, niet voor het in eigendom nemen van de betrokken strook openbaar domein; De aangelande verwerft geen zakelijke rechten op het openbaar domein;

• De aanleg moet zodanig gebeuren dat geen schade of hinder ontstaat aan nutsleidingen of aanplantingen; Schade wordt volledig hersteld op kosten van de aanvrager; De aangelande is verantwoordelijk voor de kosten, uitvoering en onderhoud van de aangebrachte verharding;

• Ingeval van werken of herinrichting van het openbaar domein door of in opdracht van de wegbeheerder of nutsmaatschappijen, kan de aangebrachte verharding zonder voorafgaande kennisgeving en zonder enige vergoeding worden verwijderd of aangepast. Na uitvoering van dergelijke werken kan geen aanspraak worden gemaakt op heraanleg door of schadeloosstelling.

• De verharding mag niet breder zijn dan de vergunde inrit(en), het voetpad tot aan de voordeur mag niet breder zijn dan 1,5 meter;

• De uitgraving mag niet dieper zijn dan maximaal nodig voor de fundering te brengen tot draagkrachtige grond, tenzij anders toegestaan door de technische dienst;

• De aanleg van deze verharding dient waterpasserend te zijn;

• Het afgewerkte niveau moet afgestemd zijn op het bestaand trottoir en mag geen struikelgevaar of drempel vormen;

• Inbreuken op deze voorwaarden zullen leiden tot het herstel in de oorspronkelijke toestand op kosten van de overtreder.

-          De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);

-          Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.

-          Herstellingswerken aan het openbaar domein, van gebreken die het gevolg zijn van het uitvoeren van werken door of in opdracht van de bouwheer, zijn steeds ten laste van de bouwheer.

-          Alle kosten voor eventuele aanpassingen aan het openbaar domein zijn voor de aanvrager  (alle werken om aan te sluiten op de bestaande verhardingen, aanleg verhardingen, groenaanleg, verplaatsing van bestaande inrit,…). De berm mag niet verhard worden, zodat het regenwater de grond in kan trekken.

-          Eventuele aanpassingen aan de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water, telekabel, riolering, verplaatsen verlichtingspalen,…..) ten behoeve van de bouw van dit project zijn volledig ten laste van de aanvrager.

-          Men dient het bestaande niveau van de betonweg en het grondniveau van de aangrenzende percelen te behouden.

-          De berm mag niet verhard worden, zodat het regenwater de grond in kan trekken.

-          Men dient op de reeds geplaatste huisaansluitingsputjes van de riolering aan te sluiten.

-          Ook dient men te voldoen aan de volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:

• De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Verordening hemelwater 2023) moeten alleszins nageleefd worden.
• Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, moet de bemaling voldoen aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
• Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025104326;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025104326’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.