BEKENDMAKING BESLISSING OMGEVINGSVERGUNNING

MiFaMe BV hebben een aanvraag ingediend voor:

• stedenbouwkundige handelingen als vermeld in artikel 4.2.2 en artikel 4.2.4 van de VCRO
• de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit

Kort omschreven gaat het over het bouwen van een nieuw kantoorgebouw en de afbraak van een bestaand kantoorgebouw aan een bestaande industriehal.

Omgevingsloket nr.: OMV_2025126449

De aanvraag heeft als adres afdeling 1 sectie A nr. 179Z.

Het College van burgemeester en schepenen heeft op 12/01/2026  de omgevingsvergunning voorwaardelijk verleend. onder volgende voorwaarden:

Bijzondere milieuvoorwaarde

Gecoördineerde toestand:

Nieuwe bomen:

-       Voorwaarden bij planten van de nieuwe bomen:

-       De aanvrager dient 8 nieuwe hoogstammige bomen aan te planten, 4 zoals aangegeven op het inplantingsplan en 4 in de omgeving van de WADI (Acer hispanica);

-       De aanplanting dient te gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen (van 1 november tot 15 april) volgend op de ingebruikname van het nieuwe bedrijfsgebouw.

-       De nieuwe bomen moeten minstens maat 12-14 hebben.

-       De aanvrager neemt alle nodige voorzorgsmaatregelen om de nieuwe aanplantingen te laten slagen. Dit houdt in met zorg uitgevoerde aanplanting met kwalitatief degelijk plantgoed.

-       De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden van vraat door dieren en of andere mogelijke schade door dieren; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (Acer hispanica, plantmaat 12/14).

-       De aanplanting dient te allen tijde beschermd te worden tegen schade van mensen/voertuigen; Bij uitval of afsterven dient/dienen in het eerstvolgende plantseizoen de opengevallen plaats/plaatsen terug te worden ingevuld met een nieuwe hoogstammige boom (Acer hispanica, plantmaat 12/14).

-       Graven van plantputten:

-       Plantputten moeten vierkant of rond zijn met een verticale wand. De diepte en grootte van de plantput is afhankelijk van de grootte van het wortelgestel. Hier is de algemene regel dat de diameter van de plantput 30 cm groter moet zijn dan de diameter van de wortels of kluit. Verder moet de plantput minstens 80 cm diep zijn.

-       De plantput dient volledig aangevuld te worden met natuurlijke geschikte teelaarde, hier mogen geen andere bodemvreemde materialen in aanwezig zijn.

-       Bovengrondse verankering:

-       In de plantput moeten 3 boompalen met een lengte van minimaal 2 m aangebracht worden.

-       Het is verboden om palen door de kluit te slaan.

-       De 3 boompalen moeten verbonden worden 10 cm onder het uiteinde.

-       De boom wordt met minimum 1 boomband per boompaal verbonden.

-       Het is niet toegelaten om op minder dan 2 meter van de stam een verharding aan te leggen, de bodem te belasten / te verdichten of ingrijpende handelingen te doen die de bomen nadelig beïnvloeden of beschadigen.

-       Alle bomen moet worden voorzien van voldoende water tijdens het groeiseizoen in het bijzonder tijdens droogteperiodes.

-       Snoeivoorwaarden:

-       Er mag maximaal 20 % van de levende bladmassa weggehaald worden door het snoeien.

-       Dode takken mogen verwijderd worden.

-       Zieke en beschadigde takken mogen gesnoeid worden.

-       Breukgevoelige takken dienen teruggesnoeid te worden.

-       Wanneer levende takken in de blijvende kroon gesnoeid worden moet dit gebeuren tot op een vitale, omhooggerichte zijtak met een diameter van minimaal 1/3 van de gesnoeide tak.

-       Door te snoeien mag nooit het uiteindelijke groeibeeld van de boom beperkt worden en het zwaartepunt mag niet verlegd worden door aan een zijde van de boom de takken te verwijderen.

-       Het is niet toegelaten om te snoeien vanaf het tijdstip waarop de knoppen beginnen te zwellen tot aan de volledige ontknoping van het blad, in de periode van herfstverkleuring en bladval en bij temperaturen lager dan -5 °C.

-       Het verwijderen van waterlot mag enkel in de zomer gebeuren.

-       Aandachtspunten:

-       De bomen moet hun volwassen omvang kunnen bereiken. Het toppen, knotten of kandelaberen van een boom is niet toegelaten.

Stedenbouwkundige voorwaarde

-       U dient de start en het einde van de werken in te geven in het Omgevingsloket.

-       De vergunning strekt zich enkel uit tot het voorwerp van de aanvraag, zijnde het bouwen van een nieuw kantoorgebouw en de afbraak van een bestaand kantoorgebouw aan bestaande industriehal, zoals aangeduid op de ingediende plannen.

-       Vergunnings- en/of meldingsplichtige handelingen die reeds op het perceel zijn uitgevoerd maar niet zijn opgenomen in de huidige aanvraag werden niet beoordeeld en zijn bijgevolg uitgesloten van huidige vergunning.

-       Voorwaarden opgelegd in de adviezen van adviesinstanties dienen strikt opgevolgd te worden. De adviezen kunnen digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het gunstig advies van Proximus (dd. 13/11/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van Wyre - Netaanleg (dd. 13/11/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van De Watergroep - Provinciale directie Limburg (dd. 14/11/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van Fluvius (dd. 20/11/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van Provincie Limburg – Dienst Water en Domeinen (dd. 15/12/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar de opgelegde constructievoorwaarden, zoals geformuleerd in dit advies. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van Watering – Het Grootroek (dd. 16/12/2025), dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket.

-       De voorwaarden opgelegd in het voorwaardelijk gunstig advies van de Hulpverleningszone Noord-Limburg – Preventiedienst (dd. 18/12/2025) dienen strikt opgevolgd te worden. Het advies kan digitaal geraadpleegd worden in het Omgevingsloket. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar:

-       Gevraagde attesten en keuringsverslagen kunnen voorleggen.

-       Brandklasse bestaande industriehal.

-       Brandweerstand deuren en poorten in compartimentswanden.

-       Rookdetectie nieuwbouw te koppelen aan de bestaande industriehal.

-       Opmaken digitaal interventieplan.

-       Het nieuwe bedrijfsgebouw mag pas is gebruik worden genomen na een gunstig eindcontroleverslag van de Hulpverleningszone Noord-Limburg.

-       Men moeten beschikken over een gunstig eindcontroleverslag van de Hulpverleningszone Noord-Limburg. De aanvrager dient zich te richten tot de zonecommandant van de Hulpverleningszone Noord-Limburg zodat kan worden nagegaan of aan alle opgelegde voorwaarden werd voldaan (in aanwezigheid van architect en bouwheer). Vooraleer een afspraak tot eindcontrole vastgelegd wordt, dienen alle gevraagde documenten (attesten, verklaringen, keuringsverslagen,… ) in het bezit van de Hulpverleningszone te zijn.

-       Alle groenvoorzieningen, graszones, bomen, structurele beplantingen en onverharde delen van het perceel dienen uitgevoerd en/of aangeplant te worden zoals aangeduid op het ingediende inplantingsplan. De aanplant/aanleg van de onverharde zones dient uitgevoerd te worden in het eerstvolgende plantseizoen (ergo tussen 01/11 en 31/03) volgend op de ingebruikname van het nieuwe bedrijfsgebouw.

-       Ter hoogte van de groenvoorzieningen, graszones, structurele beplantingen en onverharde delen (zoals aangeduid op het ingediende inplantingsplan) moeten kiezelstenen, worteldoeken en alle andere verhardingen en niet waterdoorlatende materialen volledig en permanent verwijderd worden, vóór op de ingebruikname van het nieuwe bedrijfsgebouw. Het aanbrengen van boomschors op onverharde delen kan enkel in combinatie met structurele beplantingen, zonder worteldoek.

-       Op het eigen terrein dienen minstens 8 (acht) nieuwe bomen geplant te worden (zie milieuvoorwaarden)

-       De richtlijnen, bepalingen en eventuele lasten van het sloopopvolgingsplan opgesteld door Profex nv, met referentie 25-37180 (dd. 14/10/2025), dienen strikt gevolgd te worden.

-       Asbesthoudende dakbedekking en andere asbesthoudende materialen moeten afgebroken worden conform de geldende reglementering waarbij bij de uitvoering van deze werken alle nodige maatregelen moeten worden getroffen om verspreiding van stof en asbestvezels in de omgeving te vermijden en dit conform Vlarem II, hoofdstuk 6.4 – Beheersing van asbest en/of www.asbestinfo.be.

-       De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond (met inbegrip van de fundering) en samen met de verhardingen op het terrein; Na de afbraakwerken dient alle materiaal te worden afgevoerd van het terrein, inclusief eventueel aanwezige ondergrondse bouwdelen.

-       De bouwheer / aannemer dient het afval afkomstig van de sloopwerken op reglementaire wijze in te zamelen en af te voeren.

-       De sloopwerkzaamheden dienen te gebeuren binnen een periode van 6 maanden nadat de sloopwerkzaamheden werden gestart.

-       De wettelijke verplichtingen opgenomen in het decreet betreffende de omgevingsvergunning (d.d. 25-04-2014 en latere wijzigingen), het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (d.d. 27-10-2006 en latere wijzigingen) en het Materialendecreet (d.d. 23-12-2011 en latere wijzigingen) dienen strikt gevolgd te worden.

-       Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

-       Asbesthoudende dakbedekking en andere asbesthoudende materialen moeten afgebroken worden conform de geldende reglementering waarbij bij de uitvoering van deze werken alle nodige maatregelen moeten worden getroffen om verspreiding van stof en asbestvezels in de omgeving te vermijden en dit conform Vlarem II, hoofdstuk 6.4 – Beheersing van asbest en/of www.asbestinfo.be.

-       Het slopen van de gebouwen dient te gebeuren volgens het principe van een goede huisvader. De nodige maatregelen moeten worden genomen om eventuele schade aan aanpalende eigendommen te voorkomen.

-       De bepalingen, vermeld in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, vastgesteld bij besluit van de Vlaamse regering van 10/02/2023, dienen strikt opgevolgd te worden.

-       Naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein) mogen geen hinder of overlast ondervinden inzake hemelwaterproblematiek. Het hemelwater dat op de nieuwe verharding(en)/constructie(s) terechtkomt, moet op natuurlijke wijze doorheen of naast die verharding(en)/constructie(s) op het eigen terrein in de bodem infiltreren. Het hemelwater mag niet rechtstreeks afwateren naar naastliggende percelen (met inbegrip van het openbaar domein). Hemelwater mag eveneens niet opgevangen en rechtstreeks afgevoerd worden naar de openbare riolering door middel van straatkolken, afvoergoten of vergelijkbare voorzieningen.

-       De vergunde plannen dienen strikt gevolgd te worden. Het niet-volgen van de vergunde plannen en het niet-tijdig en/of correct uitvoeren van de voorwaarden binnen de wettelijke of in de vergunning meegedeelde termijn(en) kan aanleiding geven tot de opstart van een handhavingsprocedure.

-       Het uitvoeren en/of het in stand houden van de onvergunde handelingen kan aanleiding geven tot de opmaak van een proces-verbaal (in geval van een stedenbouwkundig misdrijf) of een bestuurlijk verslag van vaststelling (in geval van een stedenbouwkundige inbreuk) met als mogelijke gevolgen een bestuurlijke geldboete en een bestuurlijke herstelprocedure of gerechtelijke vervolging om aldus herstel af te dwingen.

-       De standaardbepalingen van Fluvius m.b.t. de riolering dienen te worden nageleefd.

Algemene bepalingen betreffende riolering en waterafvoer:

De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van de rioolbeheerder Fluvius na te leven. Daarnaast dient de aanvrager de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater.

Indien voor het bouwproject een aansluiting op de openbare riolering noodzakelijk is dan dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk online aan te vragen via de website van Fluvius: www.fluvius.be. Fluvius bepaalt de locatie en diepte van de huisaansluitingen. Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt tot aan de perceelsgrens van de eigendom

De klant dient zelf in te staan voor het plaatsen van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake, ondermeer dient voldaan te zijn aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 10/02/2023 (GSV hemelwater).

Indien de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs indien dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning opgelegd is, behoudt Fluvius het recht om de woning niet aan te sluiten op het rioleringsnet.

Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften hebben deze voorschriften voorrang.

We raden aan om:

Geen sifonputjes te plaatsen op vuilwaterafvoerleidingen aangezien in deze putjes vaak verstopping optreedt en alle toestellen in de woning in principe reeds over een waterslot/sifon beschikken.

In het kader van herbruik van hemelwater, het water van de hemelwaterput voor de spoeling van alle WC’s, kranen voor kuiswater en wasmachines in deze werken te gebruiken.

Een terugslagklep te plaatsen op de overloop van de hemelwaterput om terugstuwing vanuit de riolering te vermijden.

De noodzakelijke ontluchting te voorzien op het private vuilwaterafvoerstelsel (bvb: ontluchtingspijp door dak).

Keuring privéwaterafvoer:

Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privéwaterafvoer verplicht vanaf 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar saneringsnet dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement en dit bij de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.  Enkel de door Fluvius erkende keurders komen hiervoor in aanmerking (een lijst kan u terugvinden op de website van Fluvius: www.fluvius.be).

-       De volgende voorwaarden in verband met bronbemaling:

Het grondwater dat onttrokken wordt bij de bronbemalingen bedoeld in subrubriek 53.2 van de indelingslijst moet, in zoverre dit met toepassing van beste beschikbare technieken mogelijk is, zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden in het openbare of private hydrografische net. De infiltratie of de lozing van het opgepompte grondwater mag geen wateroverlast voor derden veroorzaken.

Volumes hoger dan 10 m3 per uur mogen niet geloosd worden in openbare rioleringen aangesloten op een rioolwaterzuiveringsinstallatie behoudens de uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de exploitant van deze installatie.

Het grondwater dat onttrokken wordt bij de draineringen, bedoeld in subrubriek 53.3 van de indelingslijst alsook bij de bronbemalingen, bedoeld in subrubriek 53.4 en 53.5 van de indelingslijst, moet, in zoverre dit met toepassing van de beste beschikbare technieken mogelijk is, nuttig worden gebruikt.

Volumes hoger dan 10 m3 per uur mogen niet geloosd worden in openbare rioleringen aangesloten op een rioolwaterzuiveringsinstallatie behoudens de uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de exploitant van deze installatie.

Bij overmacht door overstromingsgevaar is de exploitant van een bronbemaling die noodzakelijk is voor de waterbeheersing van de mijnverzakkingsgebieden, bedoeld in subrubriek 53.4.2° van de indelingslijst, ontslagen van het respecteren van het vergunde dagdebiet, opgelegd in de verleende vergunning.

-       De riolering aan te leggen als een gescheiden stelsel bestaande uit  1/ DWA (droog weder afvoer)  + 2/ INFILTRATIERIOOL (regenafvoer).

-       Bij lozing van meer dan 10 m³ bemalingswater per uur op een riolering, afwaterend naar een Aquafin-RWZI, dient de toestemming van Aquafin worden gevraagd.

-       Alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een Omgevingsvergunning vereist is en aangevraagd, moeten uitgerust zijn met correct geïnstalleerde rookmelders. De nodige informatie omtrent deze verplichting dient u te raadplegen via:

www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/veilig-gezond-en-kwaliteitsvol-wonen/woningkwaliteitsnormen/rookmelders

-       Grondverzet en wateroverlast dienen opgevangen te worden op het eigen perceel. Indien de aanhoging van het terrein hoger voorzien is dan de aanpalende percelen is de aanvrager verplicht om keerwanden te voorzien op eigen terrein, tenzij anders overeengekomen met de betrokken aanpalende eigenaars.

-       Alvorens te starten met de werken, van welke aard ook, dient een staat van bevinding te worden opgemaakt van het openbaar domein in een ruime omgeving rond het betrokken perceel.  Dit dient te gebeuren in opdracht van en op kosten van de aanvrager. De werken mogen pas gestart worden na ondertekening van de staat van bevinding door een afgevaardigde van de stedelijke technische dienst (zie document in bijlage).

-       Herstellingswerken aan het openbaar domein, van gebreken die het gevolg zijn van het uitvoeren van werken door of in opdracht van de aanvrager, zijn steeds ten laste van de aanvrager

-       Indien ter bereikbaarheid van het perceel werken dienen te gebeuren aan en/of op het openbaar domein (zoals o.m. het verwijderen van een boom, verlichtingspaal, opheffing parkeerplaatsen/borduur, …) dienen deze werken te worden uitgevoerd door de Stedelijke Technische Dienst en/of onder toezicht van de Stedelijke Technische Dienst, de volledige kosten voor deze werken worden gedragen door de aanvrager.

-       Werken aan en/of op het openbaar domein dienen steeds in samenspraak met de Technische Dienst van de stad Bree of de wegbeheerder te gebeuren.

-       Het gebruik van het openbaar domein tijdens de uitvoering van de werken is verboden tenzij hiervoor vooraf een schriftelijke toelating afgeleverd is. Indien de uitvoering van de werken de inname van het openbaar domein verreist (innemen van een gedeelte van de rijweg, stoep, parkeerplaats(en), berm, …), dient hier voorafgaandelijk een (tijdelijke) toelating “plaatsrecht op het openbaar domein” aangevraagd te worden. Het afleveren van deze toelating houdt automatisch de verplichting in tot het betalen van de retributie. De retributie is verschuldigd door de aanvrager van de inname van het openbaar domein. Meer info:

https://www.bree.be/mobiliteit/vergunningen/inname-openbaar-domein-aanvragen

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.

Een afschrift van de beslissing kan je opvragen via omgevingsloket@bree.be

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Limburg, op het volgende adres:

De Deputatie van de provincie Limburg, T.a.v. Directie Omgeving, Dienst Omgevingsvergunningen, Universiteitslaan 1, 3500 HASSELT.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Bree.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025126449;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Limburg - BE18 0910 1811 3565 (BIC: GKCCBEBB) met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025126449’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.